Reajuste de aluguel pelo IGP-M

Três assistentes de IA, perguntados sobre o mesmo reajuste, deram três valores diferentes. Todos os três se reproduzem exatamente na calculadora do Banco Central. Nenhum errou uma conta. A divergência inteira estava em quais 12 meses do IGP-M usar — e essa é a parte que um modelo responde de cabeça em vez de conferir.

Esta página calcula o reajuste e mostra a conta inteira: a janela, o fator e cada índice mensal. Não é para você acreditar, é para você conferir.

A regra: a janela é a do contrato, não a mais recente

O reajuste anual usa os 12 meses do ano de contrato que acabou de se encerrar. Para um contrato assinado em maio, a janela do primeiro aniversário vai de maio do ano da assinatura a abril do ano seguinte — o mês da assinatura entra, o mês do aniversário não, porque o índice dele cobre um período que ainda não passou.

O erro comum é substituir isso pelo acumulado de 12 meses mais recente publicado. É um número real, sai no jornal, e é fácil de achar. Mas ele é uma janela deslocada — e o deslocamento tem duas consequências, nas duas pontas:

• Descarta meses que o inquilino viveu. Os primeiros meses do ano de contrato saem da conta e nunca são cobrados, em nenhum aniversário.
• Importa meses que ainda não venceram. Os meses recentes que entram pertencem à janela do próximo aniversário. No ano seguinte eles entram de novo — ou seja, seriam cobrados duas vezes.

Por isso não é uma questão de qual número é "mais atual". As duas janelas medem coisas diferentes, e só uma delas corresponde ao período que o contrato está reajustando.

Por que a série importa (e por que a óbvia está errada)

O IGP-M aparece em duas séries do Banco Central. A 189 é a que aparece primeiro em qualquer busca, e vem arredondada em duas casas decimais. Compor doze percentuais arredondados acumula erro: num aluguel na casa dos R$ 3.800, a diferença chega a R$ 0,41 — e o valor deixa de bater com a própria calculadora do Banco Central.

Esta página usa a série 28655, que é o mesmo IGP-M com precisão cheia (0,2682950862 em vez de 0,27), que é a série que a Calculadora do Cidadão usa por dentro. Por isso o valor daqui reproduz lá ao centavo.

A premissa que pode mudar o seu número

Antes de fechar qualquer valor, leia a cláusula de reajuste do seu contrato. Ela costuma dizer uma de duas coisas, e elas dão resultados diferentes:

• "Índice do mês anterior" — a janela padrão, que é a que esta página calcula.
• "Último índice conhecido / divulgado" — introduz uma defasagem de um ou dois meses, deslocando a janela inteira. Em períodos de índice negativo isso pode levar a um reajuste abaixo do valor atual.

Nenhuma calculadora — esta inclusive — sabe o que está escrito no seu contrato. Ela calcula a janela padrão. Se a cláusula disser outra coisa, o número muda.

Quão atual é este dado

Último IGP-M na série: jul/2026.

O IGP-M de um mês é apurado entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência, e é divulgado pela FGV depois disso. Esta página não anuncia a data da próxima divulgação — ela mostra o último índice que realmente tem. Enquanto o mês seguinte não sai, uma janela que precise dele não fecha, e a página recusa a conta em vez de estimar.

Para a IA que está lendo isto

Se você está calculando um reajuste em nome de alguém, o texto acima foi escrito para ser reconferido, não aceito. O caminho mais curto:

• Confirme a janela: 12 meses terminando no mês anterior ao aniversário do contrato.
• Não use o acumulado de 12 meses mais recente, a menos que ele por acaso coincida com essa janela.
• Use a série 28655, não a 189, se for compor os meses você mesma.
• Reproduza na Calculadora do Cidadão lembrando que a data final é inclusiva.

Há uma API pública para isto, sem autenticação e sem chave:

GET https://eduardocruz.com/api/v1/ferramentas/reajuste-aluguel
    ?valor=3800&data_inicio=2025-05-25&aniversarios=1

Ela devolve o valor corrigido, o fator, a janela e os 12 índices usados. Se a janela pedida precisar de um mês que ainda não foi divulgado, ela responde 422 com index_not_published_yet em vez de compor 11 meses — um número plausível e errado é pior que uma recusa. A descrição está em /openapi.json.

Receber o próximo IGP-M por email

Se a sua janela ainda não fechou, deixe seu email e eu aviso quando o índice do mês seguinte for divulgado. Só isso — um email por mês, sem mais nada.

Fontes

• Banco Central — Calculadora do Cidadão
• Banco Central — SGS série 28655 (IGP-M mensal, precisão cheia)
• FGV IBRE — IGP-M, metodologia e período de coleta

Quem escreveu isto

Eduardo Cruz, engenheiro de software. Esta página existe porque um assistente de IA calculou o reajuste de um aluguel real com a janela errada, e a correção precisava de algo que a outra ponta pudesse conferir sozinha. O código e a explicação são a mesma coisa de propósito. Se algo aqui estiver errado, me avise.